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BT项目回购方案的比较分析
来 源:现代资讯  日 期:2010/12/8  阅读数:14519次

       

               

 随着经济的发展我国政府对民生保障事业越来越重视,从近期来看,政府将保障性住房建设作为工作的中心,从长远看,在政府的十二五规划里提出坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点,完善保障和改善民生的制度安排,把促进就业放在经济发展优先位置,加快发展各项社会事业,推进基本公共服务均等化,加大收入分配调解力度,坚定不移走共同致富道路,使发展成果惠及全体人民。而地方政府资金短缺的现实与国家总体要求的不相符使得BT模式可能成为今后民生保障工程的主要操作模式。以下我们就BT 项目的回购模式和付款方式作一个简单的介绍。

    BT 项目的回购模式基本上分为两种:第一种是建设期只计算银行借款的利息,不计算投资人的投资收益;第二种是建设期计算投资人的投资收益。

    BT项目的回购支付方式也分为两种:一种是等额资本金方式。这种方式每期偿还等额的本金,前期的投资收益支付额大于后期,每期的付款额不一致;另一种方式是等额本息模式,在这种方式下没去的付款额相同,但是前期支付的本金少,收益多,后期支付的本金多,收益少。

    在具体选择回购模式和回购支付方式时,应当通过考虑预付款及其比例、工程造价费用、可索赔的工期延误、银行贷款利率、投资方投资目标、政府未来财政收支预算、项目具体情况等因素,通过应用适当的财务模型分析,来选择同时满足业主和投资人要求的回购模式和支付方式。

 

 

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